Administração de condomínios · Procuramos especialista · Ciclo atual: 3 em mercado · 1 em construção · 3 em validação · 55 oportunidades abertasVoltar à visão geral
APLOPES · Imóveis e construção · Administração de condomínios

Você conhece profundamente administração de condomínios?

Você traz o conhecimento da administradora e do síndico. Nós transformamos isso em software, processo, dados e IA. Juntos construímos o sistema do condomínio por exceção, não um app de assembleia.

Validamos chamado, cobrança e ata antes de investir pesado Problema → validação com administradoras reais → empresas pioneiras Poucas verticais por ciclo

Talvez exista uma empresa de IA escondida no chamado, no fornecedor e na cobrança.

Procuramos especialistaAdministração de condomíniosImóveis e construção

Não selecionamos a melhor ideia. Selecionamos a melhor combinação: Problema × Mercado × Especialista × Distribuição × ROI.

Administração de condomínios
Quem buscamos

Estamos procurando quem vive o chamado e a inadimplência, não quem quer um mural digital

Administradora ou síndico profissional que chega em quem decide a operação e enxerga o fluxo do chamado à ata.

  1. Conhecimento profundoVocê vive chamado, fornecedor, cobrança e ata, não uma ideia de app de condomínio.
  2. Problema relevanteVê chamado no WhatsApp, fornecedor sem prazo, cobrança no papel e ata que ninguém lê.
  3. Acesso ao compradorAbre conversa com dono da administradora, síndico profissional ou conselho que assina o processo.
  4. Capacidade de validaçãoConsegue mapear 2–5 condomínios reais nos próximos 30 dias: chamado, cobrança e ata de verdade.
Filtro

Provavelmente não é para você se…

  • ChatbotQuer só um bot para o grupo do WhatsApp
  • Sem acesso ao compradorNão chega no dono da administradora nem no síndico profissional
  • Sem participação na validaçãoNão consegue participar da validação com condomínios reais
  • Exclusividade sem lastroBusca exclusividade de cidade sem investimento compatível
  • Ferramenta solta como soluçãoAcredita que sistema de boleto + WhatsApp já é o sistema operacional
  • Risco só da APLOPESQuer que a APLOPES financie a administradora inteira sem evidência de demanda

Se nada disso é você, siga para a próxima seção.

Pontos de entrada em Administração de condomínios

O mesmo padrão, chamado a chamado

Não prometemos substituir o sistema da administradora no dia um. Começamos por um ponto de entrada repetível, chamado, fornecedor, cobrança, ata ou assembleia.

Operação

Chamados

Chamado observável, com prazo e dono

  • Comprador: Síndico, zeladoria
  • Dor do processo: Chamado no WhatsApp; ninguém sabe status; morador cobra de novo
  • Estágio: Ponto de entrada prioritário
Ver o fluxo
ChamadosPonto de entrada prioritário
5+anos construindo software de operação
50+projetos entregues
30+empresas atendidas
100%dos projetos contratados entregues*

*Critério: projetos contratados com escopo fechado e entrega registrada. Estes números provam entrega de software, ainda não o ROI de um produto Vertical AI em administração de condomínios.

Sistema operacional com IA

Observar, decidir, executar, conferir e aprender, no condomínio

O sistema acompanha chamado, fornecedor e cobrança. Pessoa entra só no conflito entre moradores, no serviço fora da regra ou na inadimplência crítica.

  • 01ObservarDocumentos, sistemas, voz, imagem e dados em tempo real.
  • 02InterpretarRegras do setor, contexto, risco e prioridade.
  • 03DecidirPróxima ação, com registro do que foi feito e por quê.
  • 04ExecutarIntegrações, mensagens, registros e tarefas.
  • 05ConferirPessoa entra só nas exceções que importam.
  • 06EscalarMais volume sem crescer a equipe na mesma proporção.
  • 07AprenderCada ciclo melhora o sistema do setor.
Operação · Fila de decisões em execução
HojeExceçõesRegras aprendidasExemplo ilustrativo
Volume tratado sem intervenção humanaúltimas 6 semanas · exemplo ilustrativo
Fila de decisões ilustrativa, não é dado de cliente real.
Evento da operaçãoEtapa do cicloConfiançaDesfecho
Chamado sem dono em 2 horasDecidirregra do setor aplicada80%Automático
Fornecedor sem prazo de retornoExecutarregra do setor aplicada74%Automático
Inadimplência acima da regraConferirregra do setor aplicada41%Vai para pessoa
Ata não publicada no prazoExecutarregra do setor aplicada72%Automático
Assembleia sem pauta fechadaConferirregra do setor aplicada38%Vai para pessoa
Novo tipo de chamado na torreAprenderregra do setor aplicada27%Vira regra nova
6 eventos na filaPessoa entra em 2 de 6 , só na exceção
Na prática

Veja o que queremos dizer com condomínio por exceção

WhatsApp, boleto e pasta hoje não fecham um rastro. Com IA, o chamado tem dono, a cobrança tem regra e a ata não some.

Administração de condomínios · exemplo ilustrativo

Administradora tradicional

  1. Chamado no WhatsApp
  2. Fornecedor no telefone
  3. Cobrança na planilha
  4. Ata atrasada
  5. Assembleia sem follow-up
  6. Morador cobra de novo

6 etapas soltas · processo dependente de pessoa em cada passo

Com sistema operacional com IA

  1. EntradaChamado observável · Fornecedor no fluxo
  2. OperaçãoCobrança com regra · Ata no rastro
  3. ConferênciaAssembleia com próximo passo · Pessoa atua na exceção

3 fases · pessoa atua nas decisões e exceções

Pessoa atua no conflito e na inadimplência crítica
Software e IA operam o restante da jornada
Menos morador cobrando status no WhatsApp
Mais capacidade sem crescer a equipe na mesma proporção
A parceria

Você traz o mercado. Nós construímos e escalamos o produto.

Você

  • Mercado + conhecimento + distribuição
  • Acesso a quem compra
  • Ajuda a validar com empresas reais
  • Credibilidade no setor

APLOPES

  • Software + IA + engenharia + produto
  • Dados, regras e integrações
  • Operação e colocação no mercado
  • Escala como produto recorrente

O negócio

  • Clientes e receita que se repete todo mêsMRR (Monthly Recurring Revenue): receita recorrente mensal. É o valor que os clientes pagam todo mês enquanto usam o produto, não um projeto cobrado uma vez.
  • Software próprio que cresce com o mercadoAtivo tecnológico: o sistema fica na operação e pode atender mais empresas sem recomeçar do zero. Escala é crescer o número de clientes sem crescer o time na mesma proporção.
  • Participação econômica do parceiroSua fatia no resultado (comissão, participação na receita ou outra forma) fica definida em contrato. PI (propriedade intelectual): o código, os modelos e a tecnologia continuam da APLOPES, à parte dessa participação.

MRR: receita recorrente mensal. PI: propriedade intelectual (código e tecnologia da APLOPES). A participação do parceiro é econômica e contratual, à parte da PI.

Processo de validação

Um motor de descoberta, não um funil de “agendar reunião”

  1. 01
    Você apresenta a oportunidade

    Mercado, processo e quem paga para resolver.

  2. 02
    Triagem

    Avaliamos especialista, mercado e cliente, sem misturar os três.

  3. 03
    Mapeamento

    Desenhar o processo de hoje, o processo com IA e o indicador que importa.

  4. 04
    Validação

    Conversas com empresas reais para confirmar dor e disposição de pagar.

  5. 05
    Primeiras empresas parceiras

    Ajudam a validar o produto, com compromisso, não POC grátis.

  6. 06
    Produto e escala

    Primeira versão no ar, prova de resultado e recorrência no setor.


Método de triagem APLOPES

Três notas. Sem misturar as contas.

Aplicado a administração de condomínios. Cada nota responde uma pergunta diferente. Só avançamos quando especialista, mercado e comprador têm fit.

01

Nota do especialista

Quem é você?

ExperiênciaAutoridadeAcessoDistribuiçãoDedicação

5 critérios

02

Nota do mercado

Vale criar esta vertical?

DorFrequênciaTamanho do mercado (TAM)TicketAutomatizaçãoDefensibilidade

6 critérios

03

Nota do comprador

Quem devemos vender primeiro?

UrgênciaOrçamento disponívelVolumeComplexidadeAcesso a dadosCapacidade de decisão

6 critérios

Nota APLOPES de oportunidade da vertical · exemplo do método (não é a sua nota): especialista 84 · mercado 91 · comprador 76 → nota geral 84. TAM: tamanho do mercado. Ticket: quanto o cliente pagaria por mês.

Investimento

Isto não é contratação de desenvolvimento

Quando aprovamos administração de condomínios, a APLOPES também investe engenharia, produto, tecnologia e capital intelectual.

Etapa 0 · comum às quatro trilhas

Mapeamento (Discovery)

R$ 7.500

As quatro trilhas de parceria começam pelo mapeamento pago: distribuição, construção conjunta, co-investimento e exclusividade.

  • É um trabalho intelectual à parte: mapear o processo, analisar se vale construir e validar com empresas reais.
  • Esse valor não é descontado do que você coloca depois no primeiro produto. Construir o produto é outro investimento.
  • Parceiro de distribuição também passa pelo mapeamento: o que ele substitui é só o dinheiro do primeiro produto, por reuniões e clientes reais.

O que a APLOPES entrega

Igual nas quatro trilhas

  • Software + IA + engenharia + produto
  • Dados, regras e integrações
  • Operação e colocação no mercado
  • Escala como produto recorrente
Investimento é o que o parceiro coloca na construção do primeiro produto. O mapeamento de R$ 7.500 entra em todas as trilhas.
TrilhaInvestimentoO que o parceiro entregaParticipação
01 · Parceiro de distribuiçãoDistribution Partner · menos dinheiro · mais abertura de mercadoSem dinheiro no primeiro produtosem investimento seu sob o orçamento aprovado · mais o mapeamento de R$ 7.500Metas de distribuição: reuniões e primeiras empresas pagantes antes de engenharia pesada.Participação comercial sobre os clientes que você de fato trouxe, conforme metas e contrato.
02 · Parceiro de construção conjuntaCo-Build Partner · você entra com parte do capital do primeiro produto30% do orçamento aprovadomais o mapeamento de R$ 7.500Conhecimento do setor e validação com empresas reais durante a construção.Pode combinar comissão sobre vendas, participação na receita da vertical ou outra fatia ligada a resultado.
03 · Parceiro de co-investimentoVenture Partner · mais capital · você também vende40 a 60% do orçamento aprovadomais o mapeamento de R$ 7.500Execução comercial da vertical, além do conhecimento e da validação.Pode ter fatia econômica mais ampla e, nos casos selecionados, participação na empresa com aquisição gradual (vesting) e metas de capital, vendas, dedicação e crescimento.
04 · Parceiro exclusivoExclusive Partner · maior controle ou exclusividade100% ou mais do orçamento aprovadoem geral 100% ou mais do orçamento do primeiro produto · o preço cobre o custo de não abrir para outros · mais o mapeamento de R$ 7.500Assume o custo correspondente ao controle ou à exclusividade pedida.Não é lógica de investimento em empresa nova. É contratação com mais propriedade, controle ou exclusividade, e preço compatível.

Antes de qualquer investimento no primeiro produto

Formalizado em contrato:

ResponsabilidadesParticipação econômicaPropriedade intelectual (PI)MetasRegras de saída

O modelo econômico exato é definido antes do início da construção conjunta. PI: o que é código e tecnologia da APLOPES.

Siglas e termos: Discovery é o mapeamento pago para decidir se vale construir. MVP é o primeiro produto no ar. PI é propriedade intelectual (código e tecnologia da APLOPES). Revenue share é participação na receita. Vesting é ganhar a participação ao longo do tempo, se as metas forem cumpridas. Distribution Partner é parceiro de distribuição. Co-Build Partner é parceiro de construção conjunta. Venture Partner é parceiro de co-investimento. Exclusive Partner é parceiro exclusivo. Industry Advisor é conselheiro do setor, por convite.

Fora das trilhas · papel complementar, por convite (Industry Advisor)Conselheiro do setor

Ex-diretor, consultor ou operador sênior que aconselha, valida e abre portas, sem fundar a vertical. Honorário, comissão ou participação por metas, quando o convite fizer sentido.

  • Não é trilha de co-investimento
  • Não passa, por padrão, pelo mapeamento pago
O que o parceiro pode ganhar

Quando a vertical de administração de condomínios cresce, como o parceiro participa?

Participação não nasce da ideia. Nasce do valor colocado na vertical: capital, distribuição, vendas, dedicação e resultado.

  • Parceiro de distribuiçãoParticipação comercial sobre os clientes que você de fato trouxe, conforme metas e contrato.
  • Parceiro de construção conjuntaPode combinar comissão sobre vendas, participação na receita da vertical ou outra fatia ligada a resultado.
  • Parceiro de co-investimentoPode ter fatia econômica mais ampla e, nos casos selecionados, participação na empresa com aquisição gradual (vesting) e metas de capital, vendas, dedicação e crescimento.
  • Parceiro exclusivoNão é lógica de investimento em empresa nova. É contratação com mais propriedade, controle ou exclusividade, e preço compatível.
Ver as trilhas
Lista de especialistas

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Receba novas oportunidades Vertical AI quando forem abertas — por setor, não uma newsletter genérica.

Antes de apresentar

Simule o mercado ou avalie a oportunidade

Duas ferramentas rápidas, com o recorte de administração de condomínios.

Simulação

Quanto a ineficiência do seu mercado pode valer?

Não é premissa da APLOPES nem valuation. Altere os números para o seu mercado.

Exemplo de cenário: altere os valores para o seu mercado

100 clientes × R$ 2.000

R$ 200.000 de receita mensal recorrente potencial (bruto)

Leitura: se 100 empresas pagassem R$ 2.000 por mês, essa seria a receita recorrente mensal (MRR) do cenário, ainda sem custos.

Não inclui CAC, churn, preço validado, custo de IA, implantação nem margem. Cenário bruto para o mapeamento (Discovery).

Observação: MRR é receita recorrente mensal. CAC é o custo para conquistar um cliente. Churn é a taxa de cancelamento. IA é inteligência artificial. Discovery é a fase de mapeamento para decidir se vale construir.

Aplicar como especialista de Administração de condomínios

Não envie uma ideia de mural digital. Mostre o processo que trava chamado, fornecedor, cobrança ou ata.

Formulário com o mercado pré-preenchido. Acesso a comprador pesa mais.

Filtros de entrada

  • Problema repetível, não exclusivo de uma empresa
  • Acesso a comprador real
  • Disposição de pagar validação ou piloto
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Perguntas frequentes

Investimento, integrações e administração de condomínios

Não encontrou a sua? Fale com a gente

Não é a proposta no dia um. O sistema operacional orquestra chamado, cobrança e ata em volta do legado. Integrações entram no Discovery.

O ponto de entrada começa em um fluxo repetível (em geral chamado → fornecedor → cobrança). Carteira entra quando o processo é o mesmo em dezenas de torres, o teste de repetibilidade da vertical.

O comprador típico é administradora ou síndico profissional. Síndico morador entra só se o processo for o mesmo e alguém assinar a operação.

A tecnologia-base e a propriedade intelectual do produto permanecem com a APLOPES, salvo instrumento contratual específico. A participação econômica do parceiro é definida separadamente conforme a trilha.

A ideia sozinha não gera participação. Distribution Partner pode ser remunerado por clientes originados. Co-Build e Venture Partner podem participar economicamente das vendas da vertical, e, em casos selecionados, de estrutura societária/vesting, conforme capital, distribuição, vendas, dedicação e resultados definidos em contrato. Exclusive Partner compra mais controle, assumindo o custo correspondente.

As quatro trilhas de parceria começam pelo Discovery de R$ 7.500, inclusive Distribution Partner. Distribution Partner substitui apenas a contribuição financeira no primeiro MVP: em vez de 30% do orçamento aprovado, entrega reuniões e primeiras empresas parceiras pagantes. Co-Build: Discovery + 30% do orçamento aprovado para construção do primeiro MVP, piso de R$ 25 mil. Venture: Discovery + 40–60% desse mesmo orçamento, mais atuação comercial. Os R$ 7.500 não são abatidos da contribuição do MVP. Industry Advisor é papel complementar por convite, não é trilha de co-investimento e não passa, por padrão, pelo Discovery pago.

A participação futura depende do contrato: vesting, metas de distribuição e o que foi originado. Quem sai de forma alinhada (good leaver) tende a manter o que já gerou; quem abandona metas ou compete com a vertical (bad leaver) pode reduzir ou perder participação futura. IP, não concorrência nos limites legais e receita recorrente após a saída ficam definidos antes do Co-Build, não depois do investimento no produto.

Não. Buscamos profundidade de mercado, acesso a compradores e clareza de processo. A APLOPES traz o produto e a engenharia.

Exclusividade ampla sem investimento relevante não avança. Existe uma trilha exclusiva, mas o preço precisa refletir o custo de oportunidade, normalmente bem mais cara.

O suficiente para validar em 90 dias: conversas com empresas, feedback operacional e acompanhamento. Sem disponibilidade prática, a oportunidade não entra na trilha de parceria.

Você e a APLOPES compartilham o risco conforme a trilha. Os primeiros clientes entram como empresas parceiras pagantes (2 a 5 por setor) e, depois, como assinatura: implantação + recorrência + uso quando o valor cresce com o volume.

Não como produto. Construímos o sistema operacional do setor: processo completo, integrações, conferência humana e resultado mensurável. Chatbot genérico sem integração não entra.

Especialista em administração de condomínios?

Se você conhece o processo, chega no comprador e aceita validar com compromisso, queremos conversar.

Só avançamos quando existe problema real, comprador real e potencial real de retorno.

Os números desta página provam entrega de software, ainda não o ROI de um produto Vertical AI em administração de condomínios.